【www.rconcon.com--股份转让合同】
万科企业股份有限公司是一家专业住宅开发企业，成立于1984年5月，1991年在深圳交易所上市，总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席为郁亮。本站今天为大家精心准备了，希望对大家有所帮助!万科十九问1
1、对万科的理解：
2、为什么选择万科
3、最讨厌的人是谁?你是怎么跟他相处的?
4、对不起人和别人对不起你的例子
5、大学重来一遍怎么过?
6、大学的规划，有没有什么明确的目标?
7、最成功的一件事情?(请简述你在大学期间最让你有成就感的一件事情。当中你遇到了哪些困难，是如何解决这些困难的?你对自己的哪些表现最为满意)
8、你大学期间压力最大的一件事情是什么?(最大的挑战例子?)
9、最大的挫折是什么?(举例介绍你遇到的最大困境并如何克服?)
10、有没有和讨厌的人共事过?
11、你的老师或者长辈认为你哪些地方需要改进?(你的最大缺点是什么?)
12、举例说明你是如何制定计划，提高某一些方面技能的?
13、举例说明你是如何在缺少某种资源的情况下，完成某项任务的?
14、你如何参与组织和策划某一活动?
15、你大学印象最深的事情?
16、你是否主动承担过别人的工作和责任?
17、举例说明你身边两个人发生冲突，为什么，当时两个人各自的想法
18、最近的聚会，形式内容，你扮演的角色
19、你在大学期间最大的遗憾是什么?什么原因造成这个遗憾?
万科十九问2
1、万科面试题：家庭中的情况如何?有没有相关的转业背景?在你过去的经历中得过何种奖励?取得过那些成果和荣誉?
我的父母都是知识分子，他们从小就教导我学习要努力、做事要勤奋、待人要诚恳。我爱我的父母，也很感谢他们给予我的栽培。
2、万科面试题：你工作中曾受到那些挫折?谈谈在工作上接受挫败的经验。
每一位干练的工作者，都不免要接受挫败的挑战。挫折容忍力是面谈中必须考验的一项，这时回答可以是积极的，例如从中学到教训，努力找出原因，终于把事情做好等;那么就会得到较好的分数。
3、万科面试题：你参加过高校哪些实践活动?你的自学能力怎样?哪位老师对你影响最大?你喜欢读哪一类课外读物?为什么?
4、万科面试题：谈谈人际关系生活经验?
面谈者能从你的形象和兴趣中解析，你的应对能力及对事情决断能力的技巧，通常问题不外乎："遇到与朋友冲突的时候，你怎么处理?"、"与主管意见相左的时候，而你认为你才是对的，你会用什么方式让主管接受?"。每一个公司需要的不是力争到底的坚持，而是需要更进一步的搜集资料，透过人际关系来积聚力量，找寻正确的工作决策和方法。
5、万科面试题：工作上受过哪些专业培训?效果如何?你与哪种类型的上司、同事、下级合得来?你是怎样与你的上司一起工作的?
万科十九问3
1看万科是如何被“侵略”的
2015年7月10日前海人寿买入万科，持股占5%
前海人寿持有5.53亿股万科A，占总股本的5%。在未来十二个月内，前海人寿不排除进一步增持上市公司股份的可能性。
2015年7月25日宝能系持万科10%股本
“宝能系”公司前海人寿、钜盛华再次通过深交所集中竞价交易买入万科合计约5.5亿股，占万科现有总股本的5%。自此，“宝能系”以总计拥有万科10%的股权。
2015年8月26日宝能系成第一大股东
8月26日，宝能系第三次举牌，持股比例为15.04%，成为万科第一大股东。
2015年9月4日华润增持万科，重回第一大股东之位
华润出手，通过两次增持，新增万科约0.4%的股份，使其持股达到了15.29%，超越了宝能系的15.04%，重新夺回第一大股东之位。
万科企业股份有限公司(CHINA VANKE)是一家专业住宅开发企业，成立于1984年5月，1991年在深圳交易所上市，总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席为郁亮。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅等。
2020年9月10日，全国工商联发布《2020中国民营企业500强榜单》，万科企业股份有限公司位列第9。
2发展历史
万科企业股份有限公司(2)万科集团1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。2010年，万科集团正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。
2011年，宣布三大产品线，以住宅开发为主，同时活跃于商业地产领域;2013年2月，与铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，万科持合资公司70%股权，铁狮门持30%股权。截止2014年初，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国有在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。
意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字是一个让同行眼红、让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。
在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化(一、简单不复杂;二、规范不权谋;三、透明不黑箱;四、责任不放任)享誉业内。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是中国最大的专业住宅开发企业。
2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
万科认为，坚守价值底线，拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》(亚洲版)“中国十大最受尊敬企业”。
万科1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去多年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。
自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡;为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长;倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。
2001年起，万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。
公司致力于不断提升产品品质，至2008年，万科共有15个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。
2008年，万科集团上海公司获由中国质量协会颁布的“2008年全国质量奖”，成为房地产行业内首家获该大奖的企业。
公司努力实践企业公民行为，万科从2007年开始每年发布社会责任报告。由公司出资建设的广州“万汇楼”项目被广东省建设厅列为“广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目”，并于2008年年中正式实现入住。
2008年12月31日，由公司全额捐建的四川绵竹遵道镇学校主教学楼及卫生院综合楼交付仪式在四川遵道正式举行，成为震后首批企业捐建的永久性公共建筑。
在由中国民政部主办的2008年度中华慈善大会颁奖典礼上，万科获“中华慈善奖——最具爱心内资企业”称号。
万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司。
2011年正式宣布三大产品线，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。
万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。
万科2013年在美国市场的举动主要是：在2月与铁狮门房地产公司(Tishman Speyer Properties)宣布成立合资公司，万科持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。
2015年12月23日，万科宣布安邦保险成万科重要股东，安邦持股增至7.01%。[3]
2015年12月29日，万科在深港两地披露了重大资产重组停牌进展。公司称，停牌期间，本次重大资产重组事项的相关工作进一步正常推进，取得了一定进展。公司已于2015年12月25日就有关可能交易与一名潜在交易对手签署了一份合作意向书。[4]
2016年6月12日，深圳地铁与万科签署合作备忘录，双方拟在地铁四期轨网建设和沿线土地开发中创新合作模式，遵照市场规则以“轨道+物业”模式参与深圳轨道交通及上盖物业项目的建设。[5]
2016年9月，万科集团以1.15亿英镑收购了位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court，首次进入英国写字楼市场。[6]
2017年1月20日，万科A公告称，国务院国资委同意将华润股份和中润贸易分别所持公司16.9亿股、684.057万股A股股份协议转让给地铁集团持有;本次股份转让完成后，公司总股本不变，其中地铁集团持有16.9亿股A股股份，占总股本的比例为15.31%。[7]
2017年3月9日，万科集团发布公告称，万科将于3月24日在深圳市大梅沙总部举行董事会会议，考虑和批准2016年年度报告和派付末期股息的建议。[8]
2017年5月，万科企业宣布，股东钜盛华已将其持有的9100万股万科A股抵押予中信信托。[9]
2017年6月29日，广东国际信托投资公司旗下广东省信托房产开发公司的股权及债权等三项权益在南方联合产权交易中心进行拍卖。最终经过三次报价，万科以总价551亿元独揽了广东国投资产包。[10]
2017年10月10日，雄安万科企业投资有限公司在河北省保定市雄县温泉路73号注册了公司，法定代表人为周巍，注册资本20亿元。[11]
2018年1月，万科旗下印力宣布，与万科、Triwater Asset联合，以83.65亿元人民币，向凯德收购内地20家购物中心项目100%权益连债务;有关交易仍待中国政府相关监管部门审批。[12]
2018年1月5日，万科集团发布公告称，公司拟发行不超过350亿元直接债务融资工具，预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及(或)项目投资(例如长租公寓)等用途。[13]
2018年2月2日，东航集团与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议，双方在航空客运、房地产等领域深度合作。[14]
2018年4月，万科出资入股了北京首批集体土地建租赁住房用地中的一幅地块项目，该地块土地面积9.8万平方米，规划控制建筑规模15.6万平方米，总出让价格约15.86亿元，楼面单价10146元/平方米，入股年限拟70年。北京万科入股了49%的股权。[15]
2018年7月，万科集团领投华人文化集团公司。[16]
2018年9月，京东7FRESH宣布开启全国开店战略布局，与万科等16家地产商进行项目落地合作签约。[17]
2018年10月9日，万科企业与华夏幸福达成战略合作，就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。[18]
2018年11月6日，万科企业股份有限公司出手10.35 亿元收购广州海航中央酒店广场项目。[19]
莫军“提前退休”
莫军2015年9月10日，万科内部发布公告称，集团高级副总裁、成都区域本部首席执行官莫军“提前退休”，任命集团副总裁王海武为成都区域本部首席执行官，接替莫军。[20]
自2001年万科集团总经理姚牧民离职以来，15年间，万科至少有13名总经理级别的高管离职。特别是2011年起，万科高管离职十分频繁，徐洪舸、刘爱明、肖莉、毛大庆等核心高管因为各种原因相继离职。
万科独董海闻辞职
2015年12月，万科一独立董事海闻在停牌期间宣布辞去独立董事一职。[21]
2017年5月29日，廖绮云表示因工作精力和工作安排等原因，申请辞去公司非职工代表监事职务。[22]
2017年6月19日，万科公告称，公司收到深圳地铁关于万科2016年度股东大会增加临时提案的函，提议增加董事会换届临时提案，拟提名郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金、张旭为第十八届董事会非独立董事候选人，提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为第十八届董事会独立董事候选人，提名解冻、郑英为万科第九届监事会非职工代表监事候选人。经万科董事会2017年6月20日审议，同意该临时提案提交2016年度股东大会决议。[23]
2017年6月30日，万科召开2016年股东大会，并由全体股东审议表决了第十八届万科董事会的11位候选董事。股东大会表决结果显示，11位候选董事全部当选，郁亮等三位非独立董事来自万科管理层，林茂德等三位非独立董事来自万科第一大股东深铁集团，另一位外部董事系深圳市赛格集团董事长孙盛典。[24]
2018年1月31日，万科企业股份有限公司发布系列公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。[1]
3企业文化
企业标识
万科集团logo2007年，万科集团更换LOGO标识。标识语“建筑无限生活”更改为“让建筑赞美生命”，新标识由四个"V"组成。
其寓意如下：
1、四个“V”旋转围合而成中国传统民宅中常见的窗花纹样，体现了万科专注于中国住宅产业的业务战略。
2、四个“V”朝向不同角度，寓意万科理解生而不同的人期盼无限可能的生活空间，积极响应客户的各种需要，创造性的为人们提供各种差异化的理想居住空间。
3、四个“V”形状规整有序，象征万科推进更加工业化的全新建筑模式，从而提高住宅质量水准，减少环境污染和材料浪费。
4、四个“V”相互呼应循环往复，代表万科积极承担社会责任，坚持可持续发展经营理念。
5、四个“V” 鲜艳活泼，寓意万科员工生趣盎然、健康丰盛、充满自信的性格特征。
经营理念
建筑为了生命
万科相关建筑U住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而发展。只有在适宜于个人的生活空间中，人们才能更多地感受生命的价值。而人类生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、更舒适、更优美、更自然的居住空间。所有的努力都是为了满足各种人群多样化的居住需要，为人类生命所必需的生活空间提供无限新的可能。
建筑延拓生命
住宅的建筑和使用过程充满了人与环境的对话。优秀的建筑不仅倾听人类生命的呼唤，而且也努力响应自然生命的需要，保持与自然的和谐。在自然生态环境变得异常脆弱的现代，万科一直在探索如何让未来住宅的建造和使用都成为自然生命环境的有机组成部分。
正在进行的一些试验有希望大幅度减少建筑过程的资源消耗，也帮助人们在住房使用中更多地以与自然和谐的方式使用各种资源。
建筑充满生命
住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、或因其独特创意而让自身充溢着生命。很久以前，前辈留下的住宅还在提供着关于采光、通风、人居交流的设计灵感;在城市化进程中，人们也越来越重视保留更多“都市的记忆”，以便能够更好地领悟历史的沉积，让新的住宅建筑更多地获得与特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。 因此万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精心建造每一栋住宅。
建筑有爱
当价格成为打动消费者的利器，建筑更应有爱。
生活有爱
当忙碌的工作占据了大半时间，生活更应有爱。
服务有爱
当客户是上帝响彻人们耳边时，服务更应有爱。
4管理团队
祝九胜
祝九胜，男，1969年出生。2002年毕业于中南财经大学产业经济学专业，博士研究生学历。
现任万科总裁、首席执行官。
郁亮
郁亮是北京大学经济学硕士，曾在深圳外贸集团工作，1990年加入万科企业股份有限公司，2001年任公司总经理，荣获2012CCTV中国经济年度人物。2017年，任公司董事长。
现任万科A董事会主席。
刘肖
刘肖，现任万科北京公司总经理，是2014年底万科人事调整中的另一主角。2015年3月15日，万科正式宣布任命现任北京公司总经理刘肖为集团副总裁，接任北京区域本部首席执行官、北京公司董事长，兼任北京公司总经理，刘肖也借此进入到了万科集团的高层，成为其副总裁之一。[25]
韩慧华：执行副总裁、财务负责人。[26]
王海武：公司执行副总裁、首席运营官(COO)。[27]
5战略合作
2019年4月18日，万科企业股份有限公司与中国银行股份有限公司签署《冰雪产业发展战略合作协议》。万科集团将依托在冰雪产业领域的技术储备、合作资源和实践经验，中国银行将利用全球综合金融服务优势，共同构建“冰雪产业实体+特色金融服务”的冰雪银企综合服务体系。[28]
2019年8月30日，万科和微软宣布，联合成立万科未来城市实验室，并正式揭牌。[29]
2020年6月10日，万科企业股份有限公司与中国铁路物资集团有限公司在中国铁物总部签署战略合作协议。[30]
6企业业绩
2012年
万科2012年10月9日，万科公布2012年前三季度销售情况公告。数据显示，万科前三季度销售额963.2亿，与2011年基本持平，三个季度的销售额已经逼近千亿大关。万科9月份实现销售面积105万平方米，环比增长0.57%;销售金额120.4亿元，环比增长6.07%。
历史数据显示，2008年1月-9月万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元;2009年前九月，累计实现销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元;2010年前九月，累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元;2011年前9月，前述数据分别是838.2万平方米和965.7亿元。
2013年1月，万科企业股份有限公司公布了2012年12月份销售及新增项目情况。12月万科实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，同比分别增长94.9%和141.8%;全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3 亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，销售金额再度刷新行业纪录，并成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。
2015年
2015年4月26日，万科集团公布了2015年一季度报告。数据显示，2015年1-3月，万科实现营业收入88.9亿元，净利润6.5亿元，同比分别下降6.4%和57.5%。[31]
2016年
2016年8月3日，万科A晚间发布销售简报，称公司7月份实现销售面积207.7万平方米，同比增长14.44%;销售金额274.4亿元，同比增长15.05%。[32]
2016年8月21日，万科公布公司半年度业绩报告。2016年上半年，营业收入747.95亿元，同比增长10.42%;归属于上市公司股东的净利润53.51亿元，同比增长10.42%。[33]
2017年
2017年3月26日，万科企业股份有限公司公布2016年年度报告。2016年，万科实现销售金额3，647.7亿元，同比增长39.5%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.1%。[34]
2017年4月27日晚间，万科披露一季报，公司一季度实现营业收入185.89亿元，同比增长27.22%;净利润6.95亿元，同比下降16.54%。股东方面，在年报中持股2.49亿股的证金公司退出前十大股东之列，此外，地铁集团取代华润成为第一大股东。[35]
2017年6月2日下午，万科公告，5月实现销售金额358.9亿元，销售面积242.0万平方米;2017年前5月份则累计实现销售金额2280.5亿元，销售面积1520.1万平方米。[36]
2017年8月24日，万科企业股份有限公司交出了首份半年度报告。报告显示，上半年万科实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%，实现归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%。[37]
2017年10月26日，万科公布2017年第三季度报告。第三季度万科实现营业收入472.9亿元，归属于上市公司股东的净利润37.9亿元，同比分别增长11.9%和30.1%。前三季度，万科累计实现营业收入1171亿元，实现归属于上市公司股东的净利润110.9亿元，同比增长34.2%。[38]
2018年
2018年3月26日，万科公布2017年财务业绩，其实现营业收入2429亿元，仅同比增长 1.0%。万科2017年实现归属于上市公司股东的净利润 280.5 亿元，同比增长 33.4%。[39]
2018年4月8日，万科发布2018年销售简报。2018年3月份公司实现合同销售面积363.7万平方米，合同销售金额506.8亿元;2018年1-3月份公司累计实现合同销售面积1,048.2万平方米，合同销售金额1542.6亿元。[40]
2018年4月25日，万科发布2018年一季度报告。报告显示，截至3月31日，一季度实现营业收入308.3亿元，较2017年同期增长65.8%;归属上市公司股东的净利润为8.9亿元，同比增长28.7%。[41]其中，房地产业务结算面积165.1万平方米，同比增长15.4%;房地产业务营业收入278.0亿元，同比增长73.5%。[42]
2018年10月25日，万科企业股份有限公司发布2018年三季度报告，1-9月万科实现营业收入1760.2亿元，同比增长50.3%，归属于上市公司股东的净利润139.85亿元，增长26.09%;加权平均净资产收益率上升0.51个百分点达10.04%。[43]
2020年8月27日，万科发布2020年半年报。报告显示，2020年上半年万科实现营业收入1463.5亿元，归属于上市公司股东的净利润125.1亿元，同比分别增长5.1%和5.6%;实现合同销售面积2077.0万平方米，合同销售金额3204.8亿元。[44]