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房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。本站今天为大家精心准备了，希望对大家有所帮助!房贷利率
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
房贷利率
去年8月，央行宣布实行房贷利率的新政策，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
前两天，央行发布公告，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。1年期MLF从3.25%下调10个基点至3.15%。
大家都在猜测每月一期的LPR是否会调整?
央行上午刚刚公布了最新一期LPR，1年期利率下降10个基点，5年期的利率下降了5个基点。
果然，房贷利率下降了!
先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。
以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。
但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。
这个“加点”是什么意思?
是这样的，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。
具体就北京而言，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。
LPR每个月会更新一期。新政之后的LPR1年期利率曾经在9月从4.15%上升到4.20%，5年期以上4.85%没有变化。
因为大家的房贷大都5年期以上的，所以看5年期利率就可以了。
去年11月，央行公布的最新一期LPR，1年期LPR重新降到了4.15%，5年期以上的为4.80%，都下降了5个基点。
而今天公布的最新一期LPR，1年期利率降到了4.05%，5年期以上的为4.75%。
这次下降对于购房者来说，贷款利率会有什么变化?
之前的北京首套个人住房商贷的利率是4.80%加55个基点，下限就是5.35%;二套房贷是4.80%加105个基点，是5.85%。
此次调整后，北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基地，下限就是5.3%;二套房贷是4.75%加105个几点，就是5.8%。
降息肯定对正在还房贷的人或是想要买房的人是个好消息。去年12月，央行也出台规定，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。也就是说，老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从今年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。
房贷利率
2月25日召开的国务院常务会议部署对个体工商户加大扶持，帮助缓解疫情影响纾困解难。
会议确定：
一是自3月1日至5月底，免征湖北省境内小规模纳税人增值税，其他地区征收率由3%降至1%。
二是个体工商户按单位参保企业职工养老、失业、工伤保险的，参照中小微企业享受减免政策。
三是引导金融机构增加发放低息贷款，定向支持个体工商户。
四是切实落实将除高耗能行业外工商业电价进一步阶段性降低5%的政策。
五是鼓励各地通过减免城镇土地使用税等方式，支持出租方为个体工商户减免物业租金。
房贷利率“重新定价”
央行发布公告，宣布从3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。
举例来说，如果此前的房贷利率为基准利率上浮10%，基准利率此前为4.9%，上浮10%后，房贷利率为5.39%。那么，2020年3月份开始转换后，购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变，只是计算公式发生了变化。新的房贷利率为LPR增加或者减少一定幅度。
央行早在去年年底就发布了公告要求自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者“LPR+加点(加点可为负值)”。也就是说，除了去年10月8日起已参考LPR(贷款基础利率)定价的个人房贷以外，其他贷款人都需要重新签订合同。
这次转换主要有两种方式：一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款;二是转换为固定利率贷款。值得注意的是，每家银行的具体切换的时间并不相同，具体时间需客户询问银行相关工作人员为准。根据央行要求，这次定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。央行规定，房贷利率定价基准可以从原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，也可转换为固定利率。
也就是说如果你选择固定利率，那么以后还房贷期限内就不会浮动;如果你选择从基准利率切换LPR，把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值，那么以后LPR变化了，就用新的LPR价格加这个差值，得出最新的房贷利率。值得注意的是，房贷利率的换“锚”，只意味着利率定价方式的调整，并不标志着利率就此降低，只是切换至LPR后，房贷利率未来的浮动调整空间更大。
两种利率定价方式有何不同?
“固定利率”就是维持现有利率不变。
“LPR+加点”就是以12月20日5年期LPR利率4.8%为基准，与原执行利率水平相比计算出“加点”。“加点”维持不变到合同期满。
某股份制银行资深个贷经理陈宇介绍，从中长期来看LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。
2月29日，“工农中建交”五大行以及邮储银行发布公告称，将于3月1日起启动存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR的工作，并且可以通过手机银行线上办理。另外，在疫情期间，线下渠道暂未开放，开放时间待定。
其他银行方面，只有中信银行明确了3月1日启动线上转换工作，恒丰银行、渤海银行、浙商银行虽表示3月1日启动但并未明确办理方式，其他多数银行启动时间有所延迟，后续将通过短信、电话等方式通知客户。